Aký trh s nehnuteľnosťami nás čaká v roku 2024?
Na jeseň v roku 2022 nastal výrazný pokles dopytu, za ktorý je zodpovedný najmä fakt, že sa zhoršili podmienky pre poskytnutie hypotekárnych úverov a zvýšili sa úrokové sadzby.
Dnes už pociťujeme, že sa trh s nehnuteľnosťami pozvoľna rozbieha. Ceny bytov začali postupne klesať, čo je vidno na realitných portáloch aj v údajoch Národnej banky Slovenska. V skutočnosti ale pokles cien najmä starších nehnuteľností môže byť ešte o niečo výraznejší.
Predávajúcim pozvoľna prestal zvoniť telefón, pretože kupujúci je v súčasnej dobe v omnoho lepšej pozícii ako kedysi. Na jedného kupujúceho je totiž niekoľko nehnuteľností, z ktorých si môže vyberať. Pridanou hodnotou na súčasnom trhu kupujúcich je aj fakt, že sa záujemca nemusí rozhodnúť okamžite, keďže za ním na konkrétny byt nečaká ďalších päť záujemcov.
Väčšina ľudí tiež pochopila, že úrokové sadzby na úrovni jedného percenta boli umelo vytvorená anomália, ktorá ľuďom značne zmenila pohľad na dostupnosť financovania. Mnoho potenciálnych kupcov, ktorí doteraz vyčkávali na lepšie podmienky, si však už začína uvedomovať, že k zázračnému zvýšeniu dostupnosti bývania nedôjde. Preto tí, ktorí chcú bývať vo svojom skôr zvažujú, či investovať do bývania v staršom byte, alebo do novostavby, ktorá je uprednostňovaná tiež pre nižšiu energetickú náročnosť ako pri staršom byte, v ktorom sú prevádzkové náklady omnoho vyššie.
Stále platí, že ľudia budú vždy potrebovať bývať a po stratégii vyčkávania začínajú hľadať možnosti a ideálny cieľ svojej investície.
Magdaléna Abrhanová
... pre váš kvalitnejší život.
ODPORÚČANÉ ČLÁNKY:
Viete, aké chyby ľudia robia pri predaji bytu? Predíďte im.
